Право аренды

Юридическое оформление аренды, как и в случае с иными земельными отношениями, имеет огромное значение. Причин тому немало – без оформленного договора и регистрации прав невозможны многие действия:

• Реконструкция зданий, строений;
• Получение кредитов под залог зданий (требуется одновременный залог прав на землю);
• Внесение в качестве вклада в уставные капиталы (согласие владельца земли не требуется);
• Проектирование, строительство (также осуществляются только после того, как оформлены арендные отношения и зарегистрирован договор аренды участка соответствующей категории и вида разрешенного использования).

Право аренды земли – самое распространенное право для земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Команда "Межрегионального Юридического Центра Земельных Отношений" поможет предпринимателям и юридическим лицам грамотно подготовить, составить и оформить договор аренды участка в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и ближайших регионах. Обращайтесь к нам, вне зависимости от ваших целей – будь то аренда земли под зданием или индивидуальное жилищное строительство.

Оформление аренды земли и другие услуги юристов по земельным делам

Напоминаем, что:

1. Заключить договор можно только при соблюдении всех правил. Участок должен быть сформированным, поставленным на кадастровый учет, а в случаях аренды на срок 1 год и более арендатор должен зарегистрировать право аренды в ЕГРП;

2. После вступления в силу в 2015г изменений в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ и Налоговом кодексе РФ стоимость регистрации прав, включая право аренды, существенно возросла и для физических, и для юридических лиц. За регистрацию с 01.01.2015г арендаторы – юр. лица платят 22 000 руб.

Для оформления арендных отношений заявитель отправляет собственнику письменное заявление и прилагает пакет документов, комплектация которого определяется законодательством. Обязательно в пакете документов наличие кадастрового паспорта с актуальными сведениями о границах, площади, виде целевого использования, категории земельного участка.

Если сведения о границах отсутствуют, без межевания не обойтись. Это может затянуть оформление права аренды на срок до 4—6 месяцев.

Одновременно законодательно устанавливаются четкие сроки, в течение которых муниципалитет должен заняться рассмотрением заявления и подготовкой проекта договора аренды (1 месяц). Если сроки истекли, заявитель получает право судебной защиты интересов и требований.

Окажем юридическим лицам и гражданам правовую помощь в различных аспектах – от экспертизы документов и сопровождения в инстанциях до продления или передачи права аренды.