Право бессрочного пользования

Согласно с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 г. часть законодательных актов, включая Земельный и Гражданский кодексы, претерпели изменения. После вступления нововведений в силу граждане и юридические лица получили больший доступ к земельным ресурсам страны. Интерес представляет, в частности, ст. 20 ЗК РФ, которая регламентирует право бессрочного постоянного пользования (ПБП).

По ст.20 Земельного кодекса, ПБП сохранилось не у всех категорий заинтересованных лиц. Этим правом, как и прежде, обладают государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, автономные, казенные), органы государственной власти и некоторые другие категории пользователей. Интересно, что недвижимость указанные лица могут получать исключительно на основании ПБП! С другой стороны, в ст.39.10 и ст.39.20 ЗК РФ предусматривается несколько исключений – государственные и муниципальные учреждения могут получить землю на срок до 1 года.

Новации, затронувшие граждан, фирмы и организации

Для граждан (физ. лиц) и организаций (юр. лиц, кроме перечисленных) больше нет возможности получать земельные участки по ПБП. Если данное право возникло до вступления в силу законодательных нововведений в ЗК РФ, отменять его никто не будет. Более того, реорганизация юр. лица, согласно со ст. 268 ГК РФ, влечет за собой переход ранее принадлежавшего ему права бессрочного пользования. Но пользоваться им придется с существенными ограничениями.

После введения ст. 7.34 КоАП РФ определился размер штрафа за нарушенные сроки и порядок переоформления права ПБП (20 000 – 100 000 рублей по состоянию на 2013 г.). Штрафные санкции вынуждали собственников – юридических лиц оперативно либо приобретать участки в собственность, либо оформлять в аренду. (Для физических лиц таких ограничений не вводилось, граждане, как и до нововведений, могут свободно пользоваться землей. А вот распоряжаться участком – уже нет.)

Подведем итоги

• Осталась только одна категория лиц, пользующаяся земельными участками на ПБП, – это юр. лица;
• Нормативные акты закрепляют право бессрочного пользования за отдельными юр. лицами, причем сильно сужает их круг;
• Правопреемство. Ранее возникшее ПБП сохраняется у прежних собственников, вне зависимости от категории, и переходит к новым собственникам после отчуждении земли.

Нюанс последнего пункта: если у нового собственника по закону нет возможности владеть землей на праве бессрочного пользования, потребуется переоформить данное право на право аренды или право собственности. При этом в нормативных актах нет точного указания, как именно должно происходить переоформление.

Чтобы избежать некорректных действий, обращайтесь к юристам по земельным делам. Мы найдем эффективное решение сложным юридическим задачам!