Оспаривание кадастровой стоимости

Случается, что после установления кадастровой стоимости владельцы находят сумму завышенной, считая, что она явно не соответствует рыночной. Целесообразно оспаривание кадастровой стоимости – в т.ч. путем судебного разбирательства.

Для землепользователя уменьшение суммы дает значительную экономию. Налоги, аренда, выкуп, отмена запрета на ИЖС – все операции становятся доступнее финансово. Отметим также, что после внесения последних изменений в законодательство появилась возможность не прибегать к Арбитражному суду, а оспорить и внести изменения в административном порядке.

Пересмотр кадастровой стоимости

Отрыв рыночной стоимости от кадастровой вызван тем, что вторую сумму нередко определяют без учета специфики конкретного участка. К таковым относятся:

• История участка, наличие и вид правоустанавливающих документов на него;
• Простота прохода/проезда к территории;
• Наличие сооружений, построек, других объектов;
• Наличие и характер обременений, ограничений на земле (рента, сервитут);
• Другие факторы.

Приведем кратко случаи, в которых требуется исправление кадастровой ошибки:

• Завышение УПКС (удельного показателя кад. стоимости) при верно определенном виде разрешенного использования (РВИ);
• Завышение УПКС на основании неправильно определенного РВИ;
• Рыночная стоимость намного ниже.

Когда можно «спорить»?

Оспаривание кадастровой стоимости с учетом спектра характеристик земельного участка проще проводить через арбитражный суд. Главное – грамотно составить исковое заявление и приложить к нему подробный отчет независимых оценщиков с указанием реальной рыночной цены земли.
Любую сумму можно и нужно оспаривать! Однако это целесообразно только в том случае, если причина оспаривания результатов – исправление кадастровой ошибки, возникшей в результате неправильно проведенной оценки. Основание для составления искового заявления в суд:

• Грубое нарушение определения кад. стоимости;
• Ошибки, допущенные при утверждении кад. стоимости.

Независимая оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости потребуется:

• Если рыночная информация собрана недобросовестно либо использованы недостоверные сведения как основание для оценки;
• Если вид разрешенного использования определен неверно;
• Если кадастровый расчет выполнен по модели неприемлемого качества и т.д.

Юридическая помощь – для быстрого решения задачи!

Действующий ЗК РФ требует равенства кадастровой и рыночной сумм. Однако до тех пор, пока процедура оценки несовершенна, землепользователям не обойтись без помощи юристов в вопросах защиты своих прав. Мы сумеем настоять на пересмотре кадастра и найдем ошибки, даже если они возникли годы назад!

В заключение заметим. Если вам не нравится сумма начисленного налога – не ждите, пока кто-то для вас понизит кадастровую стоимость вашей земли. Обращайтесь к специалистам, инициируйте процесс определения реальной цены на рынке, добивайтесь соблюдения своих прав!

Нправьте нам копии документов и уже завтра узнайте бесплатно возможно ли снижение кадастровой стоимости в вашем случае.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости

В зависимости от сложности

от 50 000 рублей