Перевод участков земли из одной категории в другую категории

На практике часто применяется перевод земель сельхозназначения в другую категорию. Это необходимо для развития экономических отношений. Земельное законодательство нашего государства предусматривает следующие виды земель, это:

• Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного назначения;
• Земли муниципальных и городских образований;
• Земли для промышленности, энергетики, обеспечения космической деятельности, обороны и другие;
• Земли лесного и водного фонда;
• Земли, которые являются особой охраняемой территорией и земли стратегического запаса;

Все категории земель, указанные в земельном законодательстве имеют свое предназначение, необходимое для определенных целей. Перевод земли осуществляется, прежде всего в отношении:

• Земли, которая находится в собственности муниципальных и городских органов власти, Правительства нашего государства;
• Перевод земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в отношении земельных участков, находящихся в ведении муниципальных органов местного самоуправления;
• Переводиться могут земельные участки, имеющиеся в частной собственности;

Не всегда перевод земель из одной категории в другую может быть осуществим, часто на подобные участки земли действуют определенные ограничения. Федеральное законодательство нашей страны может запретить перевод земли из одной категории в другую на основаниях установленных федеральными законами.

Перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов довольно частое явление в современных земельных правоотношениях. Основания перевода таких земельных участков следующие:

• Искусственная консервация земли;
• Изменение или установление новой черты поселений;
• Создание специализированных территорий под особой охраной;
• Размещение промышленных заводов;
• Строительство новых коммуникаций, таких как ЛЭП, железные дороги, рекультивация земли;
• Включение земельных участков в состав земли запаса, лесного или водного фонда;
• Выполнение международных договоренностей;

Для того, чтобы осуществить перевод сельскохозяйственных земель в землю населенного пункта надо обратиться в местный муниципалитет. При этом в Земельный комитет подается специальное прошение о переводе земельного участка. К этому прошению прилагается ряд правоустанавливающих документов, таких как кадастровая выписка, выписка из налоговых органов, копии правоустанавливающей документации, заверенной нотариально. Само прошение рассматривается земельной комиссией в течение двух календарных месяцев.

ИЖС это не вид земли, а категория землепользования, разрешенного в специальном порядке. Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС может осуществляться, как и обычный перевод сельскохозяйственных земель в земли для населенных пунктов. Перед переводом участка в ИЖС следует изменить сельскохозяйственную землю на землю населённого пункта. Для совершения данной процедуры придется обратиться в местные органы самоуправления. В Земельный комитет муниципалитета подается прошение о переводе земли. При этом для рассмотрения предоставляется ряд документов, таких как кадастровая выписка и номер участка земли, правоустанавливающая документация, выписка о категории переводимой земли. Рассмотрение прошения занимает два календарных месяца по времени.

Земли запаса носят резервный характер, они хоть и принадлежат органам местного самоуправления и государственной власти, но находятся в неком своеобразном резерве. Эти земли не используются в промышленных и сельскохозяйственных нуждах. Огромное количество таких земель расположено на Дальнем Востоке, Камчатке, Сибири. Перевод из категории земель запаса возможен, но он имеет ряд своих особенностей. В первую очередь перевод нужен, когда не хватает земельных ресурсов для стройки или ведения сельского хозяйства в результате интеграции производственных процессов. Сам процесс изменения категории этих земель очень трудоемкий и длительный. Ведь такие земли нужно межевать, ставить на кадастровый учет, ждать длительного решения органов местного самоуправления о переводе. Земли запаса переводятся обычно в сельскохозяйственные, промышленные, земли населенных пунктов и природоохранных территорий.