Разработка и изменение Проектов планировки и Проектов межевания территории

С  1 марта 2015 года согласно требований Земельного кодекса РФ  проект межевания территории является обязательным документом для целей формирования земельного участка во многих ситуациях, в том числе  в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, а также для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Без него в установленных кодексом случаях невозможен ни кадастровый  учет, ни предоставление участка. 

Задача документа - обеспечить устойчивое развитие территорий, выделить элементы планировочной структуры (кварталы, микрорайоны), установить границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, а также границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории и проект межевания территории, как правило, разрабатываются одновременно, поскольку они взаимодополняют друг друга  при планировании  территорий, подлежащих застройке или при упорядочивании уже застроенных территорий.

Кроме того, согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Проект планировки территории линейного объекта – наиболее частая задача, с которой сталкиваются уполномоченные органы при развитии территории.

Самый острый вопрос – какой объем территории необходимо включить в проект, чтобы утверждение проекта планировки территории прошло успешно.

Градостроительный кодекс намеренно не указывает, насколько широко должны быть предусмотрены границы будущей территории, оставляя данный вопрос на усмотрение органов местного самоуправления и проектировщика.

Однако это не значит, что за счет строительства одного линейного объекта можно обосновать покрытие проектом планировки и межевания территории все муниципальное образование.

Специалисты межрегионального юридического центра земельных отношений имеют значительный опыт подготовки проектов планировки и межевания территории и всегда предложат оптимальный вариант и стоимость работ.

Образец проекта планировки и межевания территории  вряд ли поможет в конкретной ситуации, поскольку планировочная ситуация на местности, цели и задачи проекта всегда индивидуальны.

Решения о подготовке проектов планировки и проектов межевания территории могут приниматься на всех уровнях власти в зависимости от назначения документации и перераспределения полномочий в области градостроительной деятельности в субъекте. Соответственно и утверждение проектов планировки и межевания в регионах отличается.

Проект планировки территории также выполняет функцию информирования населения о будущем изъятии земель для государственных или муниципальных нужд. В этом случае он подлежит обязательному согласованию с уполномоченными органами.

В дальнейшем, утвержденные документы служат «каркасом» развития муниципального образования и принимаются во внимание судами при решении спорных вопросов, в том числе при уточнении гражданами границ земельных участков в порядке так называемой «дачной амнистии» (Определение Ленинградского областного суда от 10.12.2015 N 33-6002/2015).

Разработка проекта планировки территории, а также внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории, как привило, поручается внешним специалистам, в том числе на конкурсной основе.

Межрегиональный юридический центр земельных отношений готов взять на себя полное сопровождение работ, подготовить текст Технического задания на подготовку проекта межевания и планировки, определить стоимость работ, подготовить проект Постановления о подготовке документации по планировке территории, организовать рассмотрение проекта на публичных слушаниях в соответствии с требованиями к содержанию и составу документации.

Стоимость услуг