Что предусматривается под договором дарения земельного участка?

Процесс отчуждения при помощи дарения земли является довольно опулярной сделкой, которая совершается чаще всего между ближайшими родственниками. Это юридически значимое действие, благодаря которому происходит гарантированный переход прав собственности от одного физического лица под названием даритель к другому (одаряемому). Дарение земельного участка родственнику представляет так называемую простую безвозмездную сделку. Лицо, владеющее собственным земельным участком, может подарить как весь свой участок земли, так и его часть или даже долю другому лицу. Принципы безвозмездности подобной сделки описаны в статье 572 Гражданского Кодекса России. Если в договоре дарения указано встречное предложение, например, предоставить денежные средства или какие-либо услуги, то сделка признается ничтожной и не несет абсолютно никакой юридической значимости.

Участок земли может быть подарен лишь при жизни дарителя, получение земли после смерти - это уже немного другая категория правоотношений (наследственное право), законодательство нашего государства предусматривает и отмену дарения при определенных обстоятельствах. Земельный участок, подаренный одаряемому, является его личной собственностью и не подлежит разделу между супругами при расторжении законного брака.

Список документации для заключения договора дарения земельного участка

Дарение земельного участка родственнику сопровождается сбором необходимых для заключения и дальнейшего правильного оформления договора документов, таких как:

• Непосредственно на земельный участок собственника (дарителя) обязательно наличие межевого плана и паспорта (кадастрового);
• Государственное свидетельство собственника на право собственности на землю;
• Письменное разрешение мужа или жены на отчуждение и переход в собственностьземли;
• Выписка из специальной домовой книги;
• Справка (желательно взять в день оформления договора) об отсутствии земельных споров в судебных организациях, сервитутах или арендных прав, личные документы участников сделки (паспорт);

Статья 271 ГК России указывает на то, что при отчуждении участка в собственность одаряемому лицу он получает права также на жилые или нежилые строения на данном земельном участке.

Порядок оформления юридически значимой сделки дарения

Сделка совершается письменным образом, это называется простой письменной формой. Таким образом, закрепляются права участников подобных отношений. Естественно, если вы не обладаете достаточной юридической грамотностью, то лучше обратиться к юристу, а не составлять договор самостоятельно. После того, как договор дарения составлен и изучен сторонами можно переходить уже и к самой к регистрации права собственности. Лицо, дарящее землю и то лицо, которому она дарится должны обращаться в специальные государственные органы, которые проверяют все документы, заявления и потом оформляют права собственности уже официальным образом.

Дарить можно не только единый земельный участок, но и долю участка. В таких случаях составляется договор дарения, и уже в нем распределяются доли между одаряемыми лицами. Если земельный участок дарится несовершеннолетнему лицу, то его интересы при заключении сделки дарения представляет установленный законом представитель, это, прежде всего родители, опекуны, попечители. Даритель, который не может участвовать при совершении сделки дарения, вправе оформить доверенность на представителя в целях осуществления своих прав и законных интересов. Доверенность можно оформить фактически на любое дееспособное лицо.