Межрегиональный юридический центр земельных отношений оказывает консультационную помощь в подготовке проектов Генеральных планов поселений, является непосредственно разработчиком Генеральных планов городских и сельских поселений, помогает в подготовке документов территориального планирования и, в случае заключения муниципального контракта, полностью берет на себя организацию публичных слушаний по генеральному плану поселения, оказывает содействие в согласовании генерального плана в уполномоченных органах и организациях в соответствии с правилами федерального законодательства.
Окажем консультационную помощь при размещении проекта генерального плана поселения, в том числе во ФГИС ТП, подготовим при необходимости текст решения об утверждении Генерального плана или его изменении, а также синхронизируем сведения Генерального плана поселения и Схемы территориального планирования.
Грамотно и рационально предусмотреть развитие территории на долгие годы вперед, обеспечив при этом баланс публичных и частных интересов, развитие социальной инфраструктуры при одновременном повышении инвестиционной привлекательности территории – задача, доступная только опытным специалистам.
Наша команда имеет большой практический опыт подготовки документов территориального планирования по всей России. Мы подскажем, как рационально организовать взаимное расположение и конфигурацию функциональных зон, чтобы Генеральный план поселения стал не просто формальным документом, разработка которого произведена исключительно с целью выполнить требования законодательства, а настоящим генеральным планом развития, способным вывести экономические показатели муниципального образования на новый уровень.
Разработанные нами Генеральные планы всегда выполнены в точном соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования.
Компания имеет бессрочную лицензию на осуществление геодезических и картографических работ федерального назначения.
Приоритетным направлением нашего центра является юридическая поддержка и обоснование предлагаемых градостроительных решений с целью обеспечить наиболее комфортную жизнь местным жителям.
Укажем на подводные камни и слабые места в исходной документации, чтобы минимизировать риски последующей отмены Генеральных планов.
В последнее время активно начинает формироваться судебная практика по отмене Генеральных планов, выполненных с нарушением установленных требований, в том числе по причине двойного учета земель в различных государственных кадастрах, реестрах.
Так, решением Вологодского областного суда от 19 сентября 2016 г. по делу № 3а-36/16 было удовлетворено административное исковое заявление Департамента лесного комплекса Вологодской области о признании недействующими в части решений Совета сельского поселения Нюксенское об утверждении ряда Генеральных планов поселения по причине их частичного наложения на земли лесного фонда.
Аналогичное решение принял 08 августа 2016 года Иркутский областной суд по делу № 3а-72/2016, удовлетворив административное исковое заявление Федерального агентства лесного хозяйства к Думе муниципального образования «город Саянск» и признав незаконным Генеральный план в части включения в границы муниципального образования «город Саянск» лесных участков.
Комплексный подход и активное взаимодействие наших специалистов со всеми органами и организациями, чьи права потенциального могут быть затронуты при утверждении или изменении Генерального плана, позволяет минимизировать риски подобных судебных решений.
При необходимости специалисты Межрегионального юридического центра земельных отношений готовы оказать узкоспециализированную помощь в суде в вопросах, связанных с документами территориального планирования и оспариванием решений, принятых в противоречие с ними.
В частности, нашими силами в Верховном суде РФ удалось отстоять интересы Палкинского муниципального района Псковской области и отменить решение нижестоящего суда, признав недействующими приказы Государственного Комитета Псковской области по имущественным отношениям о переводе земельных участков сельскохозяйственного назначения для строительства мусороперерабатывающего комплекса по мотивам несоответствия принятых решений документам территориального планирования.
Приглашаем органы власти и местного самоуправления, а также лиц, заинтересованных в изменении Генеральных планов к сотрудничеству и готовы обеспечить сопровождение проектов «под ключ».
