Аренда земельных участков. Как правильно оформить и арендовать землю?
В России в ближайшее время планируется проведение земельной реформы. Но на территории нашей страны расположено огромное количество земли, которую можно использовать для тех же сельскохозяйственных нужд. В таком случае может потребоваться регистрация договора аренды земельного участка, как думают некоторые люди. Но запомните, что регистрация требуется при аренде общим сроком свыше года! В системе российского права есть положения о том, что законодатель предусматривает передачу в собственность или в аренду гражданам земли под самые разнообразные нужды, такие как застройка, занятие сельским хозяйствам, ведение личного хозяйства.
Арендные отношения предусматривают принцип предоставления земли лицам (юридическим или физическим) на определенное заранее обговоренное время. За это временное пользование уплачивается определенная сумма денежных средств, которая и прописывается в типовом арендном договоре. Законодательные органы рассматривают разные пути решения проблемы оформления права аренды, так как в отношениях между арендодателем и лицами арендующим часто возникают судебные тяжбы. Арендовать землю может как физическое, так и юридическое лицо. И даже иностранные граждане, у которых есть разрешение на осуществление деятельности в России, тоже имеют право на аренду. Поговорим об объекте аренды, которым могут являться земельные незанятые никем участки. Кроме национальных парков, заповедников, заказников, участков стратегической важности для страны. Каждый участок, предназначенный для арендных отношений, обязан быть поставлен на учет в кадастровых органах. Поэтому оформление прав на земельный участок обязательно, если вы хотите в будущем сдавать его в аренду. Регистрация договора аренды земельного участка не требуется благодаря некоторым недавним изменения в гражданском законодательстве. В частности в 2013 году вступил в законную силу законный акт, благодаря которому совершение регистрационных действий при аренде на срок меньше двенадцати месяцев не требуется. Если в договор заключен на срок меньше одного календарного года, регистрация не нужна. А вот если больше года, то придется все-таки обратиться в регистрационные органы.
Аренда земли в нашей стране делится на два традиционных типа. Эта краткосрочная аренда, которую можно оформить максимум на пять лет. И долгосрочная аренда, ее срок может достигать пятидесяти лет. Более популярна краткосрочная аренда, ее выбирают при строительстве различных зданий, возведении объектов недвижимости. Также она отлично подходит для сельскохозяйственных целей. Чтобы сдавать землю без проблем, надо обязательно соблюдать правильное оформление документов при покупке земельного участка. Само оформление арендного договора довольно сложное и требует от юриста определенных знаний ряда отраслей российского права. Сначала подготавливается распорядительная документация. Если участок бесхозный, то проводятся геодезические работы, межевание и регистрация прав на земельный участок. Далее стороны согласуют свои действия, составляют договор аренды и подписывают его.
Степень и сложность получения земель в аренду зависит и от изначального назначения земельного участка. Есть земли, которые находятся в государственной или в местной локальной собственности субъектов РФ. В таком случае потребуется решение Земельного комитета. Придется подавать специальное заявление в эти органы и ждать, когда решение по вашему вопросу будет вынесено компетентной стороной.
Сроки аренды указываются в самом договоре. Расторгнуть или изменить его можно по решению одной или обеих сторон. Но если вы решите расторгнуть арендные отношения, вам необходимо будет предупредить вторую сторону не позднее месяца. Договор аренды можно пролонгировать, вносить в него изменения (но только с согласованием). Одностороннее изменение договорных отношений не допустимо! В случае нарушения ваших прав можно обратиться к другой стороне с претензионным письмом, и только потом отстаивать свои интересы в суде.
