Как составить иск так, чтобы его не только приняли к производству, но и выиграть суд?
Несмотря на множество бесплатных образцов в интернете, хороший иск составить по ним не получится. Почему? Дело в том, что каждая ситуация индивидуальна. А в земельных вопросах нужно еще и знать тонкости, о которых сегодня поговорим.
Если, например, председателю садоводства нужно взыскать долги по членским взносам - вместо иска, как правило, достаточно написать заявление мировому судье о выдаче судебного приказа.
Если же имеет место спор о границах между юридическими лицами или юридическое лицо оспаривает запись в Едином государственном реестре недвижимости - нужно идти в арбитражный суд, так как затрагиваются права и интересы в сфере предпринимательской деятельности.
Если нужно оспорить кадастровую/ стоимость - и физические, и юридические лица идут в суд субъекта РФ по первой инстанции.
Правильный выбор суда - сокращение времени на переделку иска.
2. Нужно правильно рассчитать государственную пошлину и указать ее размер в тексте иска.
В Налоговом кодексе РФ подобно расписано как считать государственную пошлину физическим и юридическим лицами. Можно также воспользоваться готовыми калькуляторами государственной пошлины, размещенными на сайтах судов. Но правильно определить размер пошлины - это еще не все. Нужно посчитать, сколько у Вас заявлено требований, какие из них имущественные, какие неимущественные и сложить получившиеся значения.
3. Нужно определиться с кругом доказательств, на которые Вы будете ссылаться в иске.
Без обязательных доказательств нарушения прав, иск не примут к производству. Причем не обязательно сразу к иску прикладывать все, что Вы собрали. Возможно, какие-то доказательства не нужно лишний раз «светить» перед Вашими оппонентами. Покажите только то, что необходимо для подачи иска: выписку ЕГРН, отказ госоргана в приватизации, правоустанавливающие документы. Остальное правильнее прикладывать в процессе, чтобы судья понимал о чем речь и что доказывает тот или иной документ.
4. Нужно привести обоснование в чем именно заключается нарушение Ваших прав.
Не всегда нарушение кем-то закона влечет нарушение Ваших прав. Например, автомобилист проехал на красный свет, но никого не сбил. Нарушение закона есть, а нарушения Ваших прав нет. Также и в земельных отношениях. Если принятый в муниципальном образовании генеральный план или правила землепользования и застройки разрушили Вашу мечту о глобальной стройке - это одно. А если это делает невозможным завершение законно начатого строительства - это другое.
Если Вам не понравился цвет забора соседа - это одно. А если у Вас из-за забора уменьшилась площадь участка - это другое.
5. Нужно привести нормы закона, которые доказывают юридическую состоятельность позиции.
Понятие справедливости в суде не работает. Нужно обязательно сослаться какой пункт какой статьи какого закона в конкретном случае нарушены и как это повлияло на нарушение Ваших законных прав и интересов.
6. Нужно четко сформулировать свои исковые требования.
Часто юристы забывают, что иск пишется не для того, чтобы просто сходить в суд, а для того, чтобы вынесенное с лучше выигрыша дело было исполнимым. Имеется ввиду принудительно исполнимым, на основании исполнительного листа.
Например, юрист просит признать за Ивановым Иваном Ивановичем право собственности на земельный участок. Судья иск удовлетворил «как есть», ничего не дописывая и не исправляя. Вы пошли в Росреестр исполнять судебное решение - а там оказывается, что Ивановых Иванов Ивановичей много, и доказать, что именно к Вам относится судебное решение никак не получается. А нужно было всего лишь навсего в просительной части иска указать паспортные данные. И вопрос был бы решен.
Или другой пример: юрист просит в иске обязать соседа перенести забор. А куда, в какие координаты не указывает. С таким внешне выигрышным судебным решением тоже придется несладко. Выигрыш есть, а результата нет.
Поэтому всегда просительная часть иска должна выглядеть идеально: кто что просит и как именно должно быть исполнено судебное решение.
7. Нужно подготовить ключевые документы, на которых будет строиться доказательственная база.
Если нужно исправить реестровую ошибку в границах участка - нужен межевой план с правильными координатами, которые должны быть по итогам суда внесены в ЕГРН.
Если нужно признать право собственности на определенную площадь - нужны доказательства, что эта площадь когда-либо находилась в законном пользовании семьи.
Если нужно обжаловать приостановку Росреестра - нужно доказательство, что вы уже обращались в апелляционную комиссию.
И так - по каждому требованию. Просите - доказывайте.
8.Нужно максимально показать судье Вашу готовность идти на компромисс.
Даже если направление претензии не является обязательным по Вашей категории дел - покажите судье, что приняли исчерпывающие меры для решения вопроса. Провели переговоры, писали СМС, направляли письмо. Чем больше Вы продемонстрируете, что пытались договориться с ответчиком и так, и эдак - тем сложнее ему будет в судебном процессе. И даже если дело уйдет на мировое соглашение - можно будет требовать для себя лучших условий.
9. Иск должен быть написан так, чтобы фактически он представлял собой готовое решение.
Чем проще и короче будут описаны нарушения закона, нарушения прав и чем точнее будет предложен механизм решения вопроса - тем легче и быстрее судья вынесет нужное решение. Написали пять страниц теста - сели, сократили до трех - значит уже получился хороший иск. Удалось сократить больше - еще лучше. Краткость - сестра таланта.
10. К бумажному иску нужно прикладывать электронную версию. И еще лучше - с отсканированными приложениями.
Судьи часто пишут решения дома. Таскать с собой несколько томов дела тяжело. И еще хуже - если речь идет о механическом переписывании решение координат границ участка. Если Вам нужно выигрышное решение - максимально облегчите работу судье и тогда, возможно, он (она) истолкуют закон в Вашу пользу.
В этой статье мы рассмотрели очень важные, базовые вещи. К сожалению, даже опытные юристы не всегда ему следуют.
Но при этом описанные советы не исчерпывающие. В каждом конкретном случае этот список может быть дополнен или изменен.
Я желаю Вам только побед! Обращайтесь к профессионалам.
