Как происходит перевод земли из одной категории в другую?

Перевод земли из одной категории в другую возможен на основаниях, предусмотренных современным законодательством России. Инициация перевода земельных участков может исходить от следующих лиц:

Законные владельцы земельных участков, обладающие личной индивидуальной собственностью на землю;
Собственники строений, зданий, сооружений на участках, организации, пользующиеся земельными недрами;
Органы муниципальной власти и иные заинтересованные субъекты земельных правоотношений;
Перевод земельных участков осуществляется на основании специального прошения в органы местного самоуправления. В прошении о переводе земли предоставляется дополнительная документация в виде кадастровой выписки на землю, правоустанавливающих документов, кадастрового паспорта. Само прошение будет иметь обоснованный характер, если в нем содержатся:

• Сведения о площади земли, ее кадастровый номер, сведения о категории земельного участка;
• Факты, говорящие о том, что планируемое использование земли согласованно с нормами муниципального образования;
• Сведения об имеющихся постройках, планы размещения предполагаемого строительства в случае с ИЖС;

Если заявление и вся документация на землю соответствует нормам законодательства, то по решению органа исполнительной власти муниципалитета выдается специальный юридический акт о переходе земли из одной категории в другую.

Перевод категории земель довольно длительная процедура и само рассмотрение прошения о переводе может длиться около двух календарных месяцев. Основаниями для отказа в переводе земли является недостоверно предоставленная в органы исполнительной власти информация о земельном участке, документация в неполном комплекте или с наличием фактических ошибок в ней, неверно написанное заявление. После вынесения Земельным комитетом положительного решения о переводе земли следует обратиться в органы государственной регистрации, так как все земельные участки на территории нашей страны должны иметь кадастровую нумерацию в обязательном порядке.

Перевод земли в ИЖС

В последнее время все большую популярность набирает процедура под названием «перевод земли в ИЖС». В настоящее время во многих муниципальных образованиях ведется застройка, и в таком случае сельскохозяйственные земли могут потребоваться для перевода под строительные нужды. Перевод участка в ИЖС осуществляется в несколько этапов. Сначала земля переводится из категории сельскохозяйственных земель в земли поселений, и только потом происходит перевод в ИЖС. Законодательством нашего государства допускается использование земельных участков сельскохозяйственного предназначения для возведения жилых объектов, отдыха, промышленных целей. Разрешено использовать земельные участки для возведения собственного жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. Есть определенные типы земель сельскохозяйственного назначения для пользования, это земли для осуществления садоводства, земли для личного подсобного хозяйства, индивидуального либо дачного строительства, участки земли для пашни. Стоит сказать, что для строительства дачного участка достаточно иметь вид на разрешенное пользование. Естественно можно и перевести земли из одной категории в другую, но в последнее время разрешенное пользование земельным участком пользуется все большим спросом из-за простоты оформления.

Самый минимальный размер земельного участка для строительства загородного дома равняется четырем соткам земли, при этом за разрешением надо обращаться не только в Земельный комитет муниципалитета, но и в специализированные органы архитектуры, для получения разрешения на строительные работы.