Процедура оформления земли в личную собственность
Оформление земельного участка в собственность - это стандартная юридическая процедура, благодаря которой собственник земли имеет право полноценно пользоваться и распоряжаться ею. Приобретение права собственности на землю дает возможность отчуждать земельный участок, продавать его, дарить, сдавать в аренду или субаренду, бессрочное или срочное пользование. Правовые отношения возникают только после регистрации земли в соответствующих органах, поэтому если участок находится в ведении органов местного самоуправления, то оформление права собственности на земельный участок будет включать в себя обращение в Земельный комитет при местной администрации.
Для того, чтобы оформить земельный участок в индивидуальную собственность придется собрать ряд документов и предоставить их непосредственно в органы местного самоуправления. Это такие документы, которые отражают историю земельного участка. Кому изначально он принадлежал, для каких целей использовался и как планируется его дальнейшее использование. Также предоставляется кадастровый план и выписка. Если земля передавалась по наследству, то это нотариальное свидетельство о собственности, либо решение судебного органа о фактическом признании наследственных прав.
Если говорить об оформление земли под ИЖС, то придется обратиться не только в Земельный комитет при администрации, но и в комитет по управлению вопросам строительства. Это довольно затяжные и длительные процедуры, ждать положительного решения от органов местного самоуправления придется не менее двух календарных месяцев. После получения положительного решения можно приступать к межеванию земельного участка и получению кадастрового паспорта. Так как все земельные участки в нашей стране имеют кадастровые номера, то без постановки на кадастровый учет просто не обойтись. После данных процедур можно будет подавать документы для получения законного свидетельства на собственность, предоставив пакет документов в регистрационную службу картографии и кадастра.
Как обезопасить себя при покупке земельного участка?
Оформление земельного участка в собственность дает гарантию закрепления вещных прав на землю. При покупке земельного участка стоит обратить внимание на юридическую чистоту договорной сделки. У продавца на руках должны быть все правоустанавливающие документы на землю. Пристальное внимание следует обратить на само свидетельство собственности, в нем должны быть указаны правоустанавливающие документы, дата и орган выдачи свидетельства, количество земли, ее категория и прописан сам кадастровый номер земельного участка. К свидетельству прилагается еще и кадастровый паспорт на отчуждаемую землю. Не проходят государственную регистрацию земельные участки, приобретенные до тридцать первого января 1998 года. Оформление земли в собственность возможно не только при подаче заявления в органы местного самоуправления, покупке или дарения земли, но и при вступлении в наследственные права. Само наследство может быть принято по закону (благодаря завещанию) и по факту. Фактическое наследство признается исключительно в судебном порядке. Оба способа принятия наследства являются правоустанавливающими. Дальнейшее оформление собственности на землю собственности на землю при имеющейся наследственной массе зависит от наличия исходных правоустанавливающих документов наследодателя.
Очень часто требуется межевание. Межевание представляет собой первоначальный этап оформление земли. Кадастровые инженеры определяют границы участка и формируют специализированный межевой план, который после изготовления подлежит сдаче в органы Росреестра для получения идентификационного кадастрового номера.
