Особенности купли-продажи земельного участка
Земля и недвижимость представляют собой наиболее частые объекты купли-продажи. Оформление купли-продажи земельного участка это не просто юридическая сделка, но и очень важный и ответственный шаг. Ведь происходит отчуждение прав собственника и передача их другому лицу. Совершаются важные юридически-значимые действия, которые требуют обязательной регистрации в государственных органах. Регистрация купли-продажи земельного участка дает покупателю право распоряжаться землей исключительно по собственному усмотрению. Традиционно считается, что покупатель подвергается большему риску при совершении сделки купли продажи, чем тот же продавец. Поэтому если вы не уверены в своих силах, то лучше обращайтесь за помощью к квалифицированному юристу!
Законы нашего государства говорят о том, что оформление купли продажи земельного участка возможно в том случае, если земля поставлена на государственный (кадастровый учет). Государственные земли, земли заповедников, земельные участки стратегического назначения продать или купить не предоставляется возможным. Что вы должны знать, перед тем как купить землю в собственность? Прежде всего, выбрать понравившийся земельный участок. Перед сделкой надо проверить у продавца наличие всей земельной документации. Также это можно совершить у юриста, тем самым проверив сделку на юридическую чистоту и обезопасив себя.
Оформление договора купли продажи земельного участка важная процедура. Необходимо правильно составить договор, чтобы потом не пришлось судиться с продавцом или покупателем. Перед сделкой продавец собирает все необходимые документы, такие как свидетельство на право собственности, межевой план, кадастровый паспорт, разрешение от местной администрации. Важная особенность подобных сделок заключается в том, что необходимо очень внимательно отнестись к покупке земельного участка, полученного в ходе принятия наследственных прав. Весьма часто по земельным участкам или паям, принятым в порядке наследования ведутся судебные споры с третьими сторонами. Важен и правильно составленный кадастровый план. Если вы заметите что сведения в свидетельстве и плане разные, то лучше отказаться от покупки подобного участка земли. В договоре в обязательном порядке указывается, между кем он будет заключен. Если вы хотите обезопасить себя, то можно заключить предварительный договор купли продажи земли. При покупке земли на несовершеннолетнего ребенка его интересы предоставляют родители. Покупателю и продавцу лучше заранее обговорить все условия сделки. В том числе и цену на земельный участок. Договориться о сумме залога или авансового платежа.
После того как договор составлен, прочитан и подписан сторонами необходимо совершить государственную регистрацию перехода прав собственника от одного лица к другому. Это обязательно условие для всех участников соглашения. Регистрационные действия совершаются в органах юстиции. Пока вы не получили права собственности земля будет числиться за продавцом. Такое право вам дает только один государственный документ (свидетельство на право собственности). В регистрационном органе предоставляется сам договор, обязательно в трех экземплярах. Один берет себе продавец, второй покупатель, а третий остается для отчетности у регистратора. После проверки всей документации, уплаты пошлины и анализа договора на предмет фактических ошибок остается только ждать двадцать дней. И уже после того как этот срок выйдет можно получать свое свидетельство.
