Что такое кадастровый учет?
Законодательство нашего государства предусматривает постановку на регистрационный учет любых земельных участков. Земельный кодекс России регулирует подобные правоотношения. Постановка на кадастровый учет земельного участка - это обязательное условие для собственников. Поговорим теперь о некоторых нюансах постановки участка на учет. Постановка на кадастровый учет или снятие с кадастрового учета земельного участка представляет собой специальную юридическую процедуру, которая регулируется законодательством Российской Федерации, органами государственной и местной исполнительной власти. Воспользоваться данным правом могут лишь совершеннолетние и полностью дееспособные собственники участков земли, нотариально доверенные лица и иные категории землепользователей.
Не все виды земли можно поставить на учет, помните об этом. Если земля принадлежит по праву бессрочного пользования, есть свидетельство на нее или право наследуемого пожизненного владения, договора аренды-то вы вполне можете поставить ее на учет. Постановка на кадастровый учет части земельного участка тоже возможна. Частные землевладельцы частенько разделяют свои земли (например, для фермерского хозяйства). Если вам по наследству достается участок земли, то ставить его на кадастровый учет не надо. Потому что все правоустанавливающие документы, в том числе и паспорт на землю переходят к вам по наследству. Государство установило и категорию земель, которые нельзя ставить на учет. Они подробно описаны и классифицированы в Земельном кодексе. Это участки земли, которые имеют важное стратегическое значение для безопасности нашей страны. Земля, которая находится в ведении армии или вооруженных сил России, такие территории используются для проведения военных учений или в иных государственных целях. Также нельзя приобрести в собственность и зарегистрировать земли заповедников, заказников, рекреационных зон.
Постановка на кадастровый учет земельного участка не такая сложная процедура, как может показаться. Вам придется собрать определенную документацию для предоставления ее в регистрационные органы. Это свидетельство на землю, договор основания на право собственности. А еще не забывайте об обращении в местные органы администрации, в которые придется подать специальное заявление о выкупе участка земли. В каждой городской, краевой, сельской администрации имеется Земельный комитет. Именно это орган исполнительной власти рассмотрит ваше прошение. Представители комитета составят договор купли-продажи и произведут расчет стоимости выкупа земли.
Теперь отдельно стоит сказать о землях, которые принадлежат сельским и городским образованиям. Они могут быть использованы на основании арендного договора. Тогда вам придется предоставить еще и письменное согласие от лиц, арендующих землю. После сбора документации заказывается геодезический план. Делается эта процедура несколько недель, поэтому придется запастись терпением. После проведенных геодезических работ вы получите на руки межевой план.Собрав все необходимые документы можно обращаться в Кадастровую Палату, где претендент на землю пишет заявление и оплачивает государственную пошлину за услуги Палаты. Если вы правильно собрали всю документацию и не допустили ошибок при заполнении личного заявления, то уже через двадцать дней участку присваивается кадастровый номер. Уже после этого можно обращаться и в Регистрационную палату и получать свидетельство на землю.
