Что подразумевается под оспариванием кадастровой стоимости?

Оспаривание кадастровой стоимости является важным моментов в земельных правоотношениях. Сама по себе кадастровая стоимость является определенного рода расчетной величиной. Эта величина устанавливается после оценки земельного участка государственными органами. Очень часто требуется исправление кадастровой ошибки, совершенной в результате неправомерных действий. Оценивается земельный участок на основании нескольких категорий. Ценность участка определяется исходя их местонахождения и предназначения земли. Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости довольно сложный и кропотливый процесс, требующий специализированных юридических знаний. Сама по себе кадастровая стоимость нужна для расчетов земельного налогового обложения, вычета платы за пользование землей, установление выкупной стоимости участка при осуществлении купли-продажи. Все земельные участки на территории нашего государства должны иметь свою кадастровую стоимость, состоять на учете в специализированных государственных органах.

Основания для изменения результата кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости может произойти, если она установлена неверно. Для этого заинтересованные лица (продавцы, покупатели, арендодатели) должны подготовить ряд необходимой документации. Основания для пересмотра стоимости:

• Недостоверно поданные сведения о земле. Фактические ошибки, допущенные при оценке кадастровой стоимости участка, ошибки, допущенные из-за невнимательности или из-за неправильного межевания земельного участка;
• Неверное определение стоимости из-за путаницы в датах, злонамеренное установление неправильной стоимости;

Если документы не верны, то тогда перед собственником встает вопрос о том, где лучше оспорить недостоверные результаты. Вариантов предусмотрено два, это обращение в судебные организации и помощь кадастровой комиссии в досудебном порядке.

Внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости земли заключается в обращении в земельную комиссию по рассмотрению подобных ситуаций. Оспорить неправильные результаты стоимости можно только через 5 лет после внесения стоимости в единый реестр недвижимости. Для того, чтобы обратиться в земельную комиссию придется написать специальное заявление с указанием веских причин по которым кадастровая стоимость будет неверной. К самому заявлению прилагается ряд документов, таких как прежняя выписка, копии правоустанавливающей документации на землю, при этом копии должны быть заверены в нотариальной конторе. В заседаниях комиссии можно принимать участие непосредственно или просто дожидаться вынесения решения.

Что делать если комиссия отказала заявителю в удовлетворении его требований? В таком случае придется обращаться уже в судебные органы. Заявителем составляется исковое заявление административного характера, в котором подробно описывается суть указанной проблемы. К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы, заверенные нотариально и сама ошибочная кадастровая выписка на землю. Подобные иск часто поступают в суд, и если судья найдет основания для оспаривания кадастровой стоимости в выписке, то он вынесет решение в пользу истца. При этом документом правового характера будет считаться судебный акт, на основании которого можно будет изменить кадастровую стоимость спорного участка земли.