Что подразумевается под юридическим правом бессрочного использования земли?
Сами по себе правовые отношения в земельном праве включают в себя и право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Что такое бессрочное пользование землей и для чего оно, собственно говоря, нужно? Само по себе бессрочное пользование землей в своих целях подразумевает под собой закрепление земельного участка за так называемыми муниципальными и государственными предприятиями. Бессрочный тип землепользования не доступен для простых граждан в нашей стране. Простое физическое лицо может лишь бесплатно и в однократном порядке приобрести в индивидуальную собственность землю. Право бессрочного пользования земельным участком дает возможность использовать земли в хозяйственных нуждах, вести хозяйственные работы любого типа на участке или вести оперативное управление, проводить на территории земельного участка различные работы, вести застройку.
Юридическим лицам и физическим лицам могут предоставляться земли муниципального или государственного значения на основании решения специальных органов государственной (муниципальной) исполнительной власти. При этом лица, получившие на основании подобного решения землю, не могут распоряжаться с ней как индивидуальные собственники. Землю запрещено продавать или отчуждать любым известным способом, а также сдавать под залоговые обязательства.
Основания прекращения права пользования землей
После ряда поправок, внесенных в положение земельных норм России, имеются основания для прекращения юридического права бессрочного пользования землей. Принудительное прекращение бессрочного пользования земельным участком возможно при его неправильном использовании. В случае, когда земли используются не рациональным образом (порча земли, неправильная рекультивация земельных участков, использование не по целевому назначению, загрязнение земель). Прекращение права бессрочного пользования в отношении предприятий унитарного характера, муниципальных учреждений осуществляется благодаря действиям вышестоящего органа государственной или муниципальной власти. Земельное законодательство нашей страны предусматривает также и возвращение вреда, принесенного в ходе нарушения землепользования, несмотря на прекращение прав бессрочного (постоянного) пользования землей.
Срочное (безвозмездное) пользование землей
Право безвозмездного срочного пользования земельным участком основывается на специализированном договоре, на основании которого одна сторона сделки передает участок земли другой стороне в пользование безвозмездного характера. Срочное пользование предполагает использование земли за определенный промежуток времени. Сторона, получившая право пользования землей на основании этих договорных отношений обязуется использовать землю только по целевому назначению, соблюдать градостроительное, экологическое, природно-ресурсное и природоохранное законодательство нашей страны. Участок подлежит возврату после срока окончания договора в надлежащем состоянии. Право на передачу земли в срочное пользование имеют учреждения муниципального и государственного характера, федеральные унитарные предприятия, органы местного самоуправления и органы государственной власти, юридические лица и простые граждане. Почему такое землепользование носит название срочного землепользования? Все просто, так как земельный участок передается в бессрочное пользование на срок, не превышающий один календарный год.
