Дарение земельного участка

Дарение земельного участка, как и купля/продажа, аренда и т.д., относится к распространенным сделкам с землей. И все же, прежде чем подарить надел, обязательно разберитесь с юридическими нюансами и деталями такой процедуры.

Кроме того, владельцу потребуется ознакомиться с некоторыми статьями Налогового кодекса РФ, чтобы правильно исчислить сумму налога в местный бюджет и вовремя рассчитаться по обязательствам.

Тонкости и юридические детали

Основа операции – оформление договора дарения участка (дарственной) между дарителем и одаряемым (одариваемой стороной). Для составления дарственной потребуются паспорта обеих сторон, правоустанавливающие документы на землю, кадастровый план надела, а в случае, если участком владеет несколько человек – согласие каждого собственника.

В заключаемый договор дарения земли вписываются:

• Обязательные реквизиты сторон;
• Срок перехода права собственности;
• Сведения о спорах, обременениях и их характере (либо об отсутствии споров);
• Обязанности дарителя и права одаряемого;
• Предмет договора с перечислением индивидуальных признаков участка.

Интересный факт. Фраза «Сделка заключается по обоюдному согласию и не является кабальной» вписывается в типовой договор обязательно. Этим обе стороны сделки подтверждают ее добровольный характер.

Налогообложение

Каждому собственнику надела, полученного в дар, нужно учесть: требования законодательства РФ обязывают подавать отчет в контролирующие органы, уведомляя о состоявшейся сделке. Чтобы дарение земельного участка не стало источником проблем, а налогоплательщик избежал обычных ошибок, важно знать, как рассчитать налоги по дарению земли.

Напоминаем, что с 2000 года внесено несколько кардинальных изменений в порядок налогообложения таких сделок. Нынешними законами не запрещено дарить землю как близким родственникам, так и далеким людям. Действующий Налоговый кодекс устанавливает ставки налога на полученные в дар наделы:

• 13% для всех налогоплательщиков – резидентов РФ;
• 30% - ставка для нерезидентов Федерации.

Дарение земельного участка близкому родственнику не подлежит налогообложению. Напомним, что к близким родственникам относят супругов, родителей, детей (включая приемных), братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков.

Замечания

• Отказ от дара. Даже от такого ценного подарка одаряемый имеет право отказаться. Дальнейший сценарий предусмотрен ст. 573 ГК РФ – в частности, возмещение одаряемым убытков дарителю;
• Отмена, запрет дарения. Законодательством предусмотрена отмена дарения дарителем. В этом случае обязателен возврат дара. Право дарителя на отмену дара можно прописать в дарственной;
• Ситуации, в которых сделка недопустима. Так, ст. 575 Г ГК РФ описывает, когда запрещено дарение, а ст. 576 ГК РФ – когда оно ограничено.

Типовой договор дарения, составленный и заверенный юристом, учитывает все эти нюансы. Поэтому нотариальная дарственная явно предпочтительнее, чем простая письменная форма.

Составленный договор необходимо зарегистрировать в территориальном отделе Управления Федеральной регистрационной службы, чтобы он имел юридическую силу. Регистрирование пройдет быстрее, если составление документов и саму регистрацию поручить юридической фирме.