Изменения в земельных отношениях

С 2015 года вступает в силу недавно принятый Федеральный закон, который вносит поправки в отдельные положения Земельного кодекса РФ и некоторые другие профильные нормативные акты. Основная цель документа под номером 171-ФЗ от 23.06.14 — оптимизация процесса оборота муниципальной и государственной земли.

Новый порядок предусматривает следующие положения.

1. Возможность предоставления участков для комплексного возведения социальных и иных типов объектов, а не только жилых строений, как это было ранее.

2. Выделение земли без организации соответствующего тендера только в строго определенных случаях:

• ведение хозяйства для личных нужд;
• индивидуальное жилищное строительство;
• реализация крупных инфраструктурных объектов, имеющих особую важность для региона и государства.

3. Обязательное выставление свободных участков на торги, если органами власти получены запросы на них от юридических лиц или граждан. Это правило не распространяется на землю:

• используемую для нужд государства или муниципального образования;
• имеющую законодательные ограничения по обороту;
• в некоторых других случаях.

1. Установление кадастровой стоимости земли в качестве начальной цены на аукционе.

2. Размещение информации о свободных участках на официальных интернет-порталах госорганов.

3. Обмен участков, находящихся в частной собственности, на муниципальную или государственную землю (в законе указаны условия для такой сделки).

4. Возможность выделения гражданам участков для ИЖС, дач и садоводства без посредничества некоммерческих организаций.

5. Четкая процедура по отчуждению незавершенного объекта, если договор аренды территории, на которой он расположен, прекращает своей действие. В большинстве случаев, это происходит по решению суда путем выставления на публичные торги. В документе указаны исключения из этого порядка.

6. Ограниченный перечень лиц, которым допускается передача земли в бессрочное пользование.