г. Калуга, ул.Суворова,
дом 121, офис 329
посмотреть на карте

Меню сайта

Как проверить участок перед покупкой?

Если вы решили купить участок и не знаете о чем вообще надо спрашивать продавца, вот вам несколько самых частых вопросов, с которыми работают наши юристы. 



На самом деле - это лишь вершина айсберга. Поэтому в серьезных вопросах все же советуем оценивать документы с нашими специалистами. 

Но уж раз обещали поделиться - то пожалуйста. Весь наш опыт к вашим услугам.


Итак, о чем вообще надо позаботиться, чтобы не остаться без земли и без денег?


А вдруг документы на землю поддельные?

Этот вопрос вполне оправдан. И даже регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости не является гарантией подлинности документов.

Как это проверить? Сделать запрос в архив. Если второго экземпляра документов в архиве не окажется- значит это подделка.


А вдруг участок сейчас продают не только мне?

Иногда в мошеннических сделках заключается несколько договоров купли-продажи, но достанется объект только одному покупателю. Поможет в таких случаях только расчеты после сделки, если продавец на это не согласен - подыскивайте другой объект. Вас могут обмануть.


Как безопасно рассчитаться, чтобы не остаться без земли и без денег?


Сейчас существует множество легальных способов расчетов: расписка, ячейка, аккредитив, депозит нотариуса. В зависимости от того вся ли сумма проходит официально можно выбрать оптимальный порядок и быть в безопасности.

А вдруг доверенность на продажу земли недействительна?

Многие сделки по разным причинам совершаются по доверенности. Иногда продавец живет за границей и не может лично присутствовать. Страшно ли это?
Наши юристы проверяют доверенность перед сделкой. Но доля риска остается всегда.


Как понять, что настоящие границы участка именно здесь?

Часто в координатах участка содержатся ошибки или подпядчики неверно устанавливают забор. 
Чтобы не было неприятных сюрпризов с соседями, наша компания сотрудничает с кадастровыми инженерами, которые перед сделкой обязательно проверят границы и укажут на все недостатки.

Если муж против сделки, то она все равно состоится?

Отчуждение совместно нажитого имущества происходит только по согласию сторон. Если кто-то из супругов против - сделка не состоится.


А если эта земля сейчас состоит в судебном споре, как это проверить?


Такое действительно бывает. Продавцы иногда скрывают наличие спора по земле. Наши юристы проверяют базы арбитражных судов и судов общей юрисдикции на предмет текущих судебных дел. Если что-то будет не так, мы вам обязательно об этом скажем.


Участок случайно не арестуют за долги по кредитам во время сделки?

От этого никто не застрахован. Бывает, что у продавца есть долги и в момент регистрации сделки участок арестовывают приставы. Здесь уже каждый случай индивидуален. Бывает, что право приходится потом признавать через суд. 

А если дом на участке сгорит до гос.регистрации, то чьи это риски?

Важно, чтобы акт приема-передачи имущества был подписан после регистрации перехода права. Иначе риск пожара может быть вашим.


Участок лучше покупать у государства или у частного лица?

Принципиальной разницы нет. Иногда выгодные покупки могут быть и у государства. Но это не означает, что документы на 100% юридически чистые. Однажды нам пришлось взыскивать с администрации деньги за освоение проданного участка, торги по которому были отменены прокуратурой.


А если продавец участка - наркоман?

Сейчас обычная практика, когда в состав пакета документов на сделку входит справка, что человек не стоит на учете у психиатра и нарколога. Если есть сомнения - требуйте документ.


PS: это лишь маленькая часть вопросов, с которыми мы сталкиваемся при сопровождении сделок с землей.

Большинство из них решаемые. 

А какие еще вопросы могут всплыть при сделке с землей? Об этом вам с готовностью расскажут наши юристы. Закажите бесплатный обратный звонок и уже сегодня мы вас подробно проконсультируем в офисе или онлайн.

Обратная связь

Всероссийский земельный форум
Приглашаем специалистов в сфере недвижимости 7 и 8 октября 2023 года на Всероссийский земельный форум в Калуге. Получите концентрат полезных знаний и деловых знакомств. Бронирование мест по т. 8(812)407-24-70
г. Калуга, ул.Суворова,
дом 121, офис 329
+7(930)848-90-00
Бесплатный номер для регионов:
8 (800) 500-08-26

Выбрать ближайший офис

Полная версия сайта
© Copyright. 2008-2024 Земельный вопрос. Все права защищены. Политика конфиденциальности.