Как проверить участок перед покупкой?
Если вы решили купить участок и не знаете о чем вообще надо спрашивать продавца, вот вам несколько самых частых вопросов, с которыми работают наши юристы.
На самом деле - это лишь вершина айсберга. Поэтому в серьезных вопросах все же советуем оценивать документы с нашими специалистами.
Но уж раз обещали поделиться - то пожалуйста. Весь наш опыт к вашим услугам.
Итак, о чем вообще надо позаботиться, чтобы не остаться без земли и без денег?
А вдруг документы на землю поддельные?
Этот вопрос вполне оправдан. И даже регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости не является гарантией подлинности документов.
Как это проверить? Сделать запрос в архив. Если второго экземпляра документов в архиве не окажется- значит это подделка.
А вдруг участок сейчас продают не только мне?
Иногда в мошеннических сделках заключается несколько договоров купли-продажи, но достанется объект только одному покупателю. Поможет в таких случаях только расчеты после сделки, если продавец на это не согласен - подыскивайте другой объект. Вас могут обмануть.
Как безопасно рассчитаться, чтобы не остаться без земли и без денег?
Сейчас существует множество легальных способов расчетов: расписка, ячейка, аккредитив, депозит нотариуса. В зависимости от того вся ли сумма проходит официально можно выбрать оптимальный порядок и быть в безопасности.
А вдруг доверенность на продажу земли недействительна?Многие сделки по разным причинам совершаются по доверенности. Иногда продавец живет за границей и не может лично присутствовать. Страшно ли это?
Наши юристы проверяют доверенность перед сделкой. Но доля риска остается всегда.
Как понять, что настоящие границы участка именно здесь?
Часто в координатах участка содержатся ошибки или подпядчики неверно устанавливают забор.
Чтобы не было неприятных сюрпризов с соседями, наша компания сотрудничает с кадастровыми инженерами, которые перед сделкой обязательно проверят границы и укажут на все недостатки.
Если муж против сделки, то она все равно состоится?
Отчуждение совместно нажитого имущества происходит только по согласию сторон. Если кто-то из супругов против - сделка не состоится.
А если эта земля сейчас состоит в судебном споре, как это проверить?
Такое действительно бывает. Продавцы иногда скрывают наличие спора по земле. Наши юристы проверяют базы арбитражных судов и судов общей юрисдикции на предмет текущих судебных дел. Если что-то будет не так, мы вам обязательно об этом скажем.
Участок случайно не арестуют за долги по кредитам во время сделки?
От этого никто не застрахован. Бывает, что у продавца есть долги и в момент регистрации сделки участок арестовывают приставы. Здесь уже каждый случай индивидуален. Бывает, что право приходится потом признавать через суд.
А если дом на участке сгорит до гос.регистрации, то чьи это риски?
Важно, чтобы акт приема-передачи имущества был подписан после регистрации перехода права. Иначе риск пожара может быть вашим.
Участок лучше покупать у государства или у частного лица?
Принципиальной разницы нет. Иногда выгодные покупки могут быть и у государства. Но это не означает, что документы на 100% юридически чистые. Однажды нам пришлось взыскивать с администрации деньги за освоение проданного участка, торги по которому были отменены прокуратурой.
А если продавец участка - наркоман?
Сейчас обычная практика, когда в состав пакета документов на сделку входит справка, что человек не стоит на учете у психиатра и нарколога. Если есть сомнения - требуйте документ.
PS: это лишь маленькая часть вопросов, с которыми мы сталкиваемся при сопровождении сделок с землей.Большинство из них решаемые.
А какие еще вопросы могут всплыть при сделке с землей? Об этом вам с готовностью расскажут наши юристы. Закажите бесплатный обратный
звонок и уже сегодня мы вас подробно проконсультируем в офисе или онлайн.
