Оформление купли-продажи земельного участка

Сразу оговоримся: оформление договора купли-продажи земельного участка не представляется сложным для внимательного человека при грамотном подходе. Однако при малейших колебаниях лучше обратиться к профессионалам и заказать юристу подготовку и составление документов. Одной ошибки достаточно, чтобы потерять деньги или время!

Предположим, вы хотите самостоятельно разобраться в тонкостях составления договоров. Оптимально для начала выбрать предварительный договор купли-продажи земельного участка. Это необязательно, но такой документ подстрахует и продавца, и покупателя, т.к. гарантирует, что основной договор впоследствии заключат на условия, оговоренных ранее, а обе стороны не попытаются изменить какое-либо из существенных условий.

Такой документ отражает:

1. Предмет договора. Вносите характеристики, как можно больше деталей – это снизит риск конфликтных ситуаций в дальнейшем. Укажите все – от адреса, площади, кадастровой стоимости до категории и реквизитов в свидетельстве гос. регистрации.
2. Перечень существенных условий (об этом подробнее – ниже в публикации).
3. Время и порядок заключения основного договора (конкретная дата, событие, после которого завершится оформление сделки купли-продажи земельного участка).

Здесь же целесообразно упомянуть предоплату или задаток. (Предоплата – сумма, которую возвращают, если сделка отменяется. Задаток может как остаться, так и вернуться в двойном размере – зависит от стороны, виноватой в том, что сделка сорвалась). Напоминаем, что регистрация предварительного договора купли-продажи земельного участка не требуется.

Завершение купли-продажи земли

Обязательные требования к основному договору отсутствуют, но есть пункты, которые должны присутствовать:

1. Указание сторон договора. Для физ. лиц это ФИО продавца и покупателя;
2. Предмет договора. Как и ранее – дают как можно более полные характеристики участка;
3. Наличие/отсутствие обременений, отягощений (сервитут, аренда, рента и пр.). Покупатель имеет право расторгнуть сделку и потребовать возврата задатка (предоплаты), если не указать, к примеру, что земля в аренде;
4. Цена. Важнейшее из существенных условий, без него сделка не может быть совершена;
5. Порядок внесения оплаты. Здесь – как договорятся стороны;
6. Реквизиты сторон (для физ. лиц – с указанием адресов, паспортных данных);
7. Иные пункты, включая дополнительные условия (форс-мажор, ответственность сторон, кем будет оплачена регистрация сделки купли-продажи земельного участка и пр.).

Внимание новичкам нужно уделить пунктам, которых быть не должно. ЗК указывает такие моменты:

• У продавца нет права обратного выкупа проданного участка;
• Отсутствие ограничений для покупателя – например, запрет в дальнейшем продать или сдать в аренду приобретенную землю;
• Продавец отвечает за ситуации, в которых третьи лица неожиданно заявляют права на землю.

У таких пунктов, даже вписанных в документ, нет никакой силы.

Межрегиональный Юридический Центр Земельных Отношений, у которого накоплен колоссальный опыт в подобных сделках, поможет быстро подготовить документы, грамотно составить договор и обойти подводные камни в вопросах покупки или продажи недвижимости.