Купля-продажа участка

Как и частные лица, юр.лица могут продавать и покупать зарегистрированные земельные участки, которые стоят на кадастровом учете. Купля-продажа земли подчиняется Гражданскому и Земельному кодексам Российской Федерации, в которых вводятся ключевые определения: от предмета договора купли-продажи (участок), условий соглашения и сторон сделки (покупатель, продавец) до прав и обязанностей собственников (бывшего и будущего), цены, порядка и формы оплаты.

Перечень документов для заключения сделки варьируется в зависимости от участников. Юридические лица, которые продают либо покупают землю с домом, строением или под строительство, указывают:

• Организационно-правовую форму (ОФП), наименование, ИНН;
• Местонахождение с перечислением юридического и фактического адресов;
• Сведения о дате и месте гос. регистрации, номер свидетельства.

В момент заключения соглашения продавец предоставляет сведения про обременения и ограничения, наложенные на земельный участок. Эти данные крайне важны, ведь без них нельзя оценить целесообразность покупки или продажи недвижимого имущества. Кроме того, без этой информации покупатель рискует заключить договор, который ограничивает покупателя в правах (распоряжение землей) либо будет признан недействительным.

Немало подводных камней в процедурах, в которых фигурирует не только земля, но и строения на этом участке. С домом или без, земельный участок как предмет сделки – непростой объект. Процесс купли-продажи относится к наиболее трудоемким и сложным сделкам, если сравнивать с другими процессами – такими, как залог, дарение, мена, передача в уставный капитал организации и т.п.

Узнайте, как заключить действительную сделку купли-продажи участка

При заключении соглашений о купле-продаже земельных участков рискуют обе стороны. И хотя рисков больше со стороны покупателя, неприятности грозят и продавцу. Пример: указание в договоре цены, существенно меньшей реальной стоимости объекта.

Только скрупулезное соблюдение законов и детальное изучение документов помогут выйти из зоны повышенного риска. В процедуре покупки либо продажи земли нет места неточностям, невнимательному прочтению и юридической безграмотности!

Обратитесь к юристам «Межрегионального Юридического Центра Земельных Отношений», чтобы:

• Проверить наличие правоустанавливающих документов у продавца;
• Изучить кадастровый паспорт, межевой план, акт согласования границ;
• Заказать выписку из ЕГРП в дополнение к предоставленному продавцом свидетельству;
• Протестировать оппонента на предмет легальности и прозрачности сделки;
• Пообщаться с владельцами примыкающих участков, чтобы узнать о наличии/отсутствии споров.

Юридическая поддержка застрахует от неприятностей и нежелательных сюрпризов, среди которых – наличие других собственников; продажа земли, полученной самозахватом; арест или аренда, о которых не упомянул продавец. Мы развеем все сомнения относительно правильности выбора и поможем собрать сведения для договоров, в которых упомянуты все характеристики объекта.