Оспаривание кадастровой стоимости

Юридическая команда «Межрегионального Юридического Центра Земельных Отношений» на 8 лет помогает добиться снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости в Санкт-Петербурге и участков на территории Ленобласти. В 85% случаев требуется оспорить завышенную сумму. Завышение оборачивается повышенным земельным налогом или налогом на недвижимое имущество, переплатой по аренде, а заодно влечет за собой взвинчивание выкупных цен на земельные участки в регионе.

Когда требуется сократить расходы на землю, единственная действенная мера – оспаривание кадастровой стоимости. Это разумная, в целом выгодная процедура, которая, благодаря нашим отработанным алгоритмам, экономит затраты и силы клиентов.

Эффективные тактики

1. Оспариваем кадастровую стоимость, оторванную от рыночной цены. Земельные юристы фирмы обсуждают с оценщиками возможность подготовки мотивированного заключения о фактической (реальной) рыночной стоимости. Экспертное заключение в дальнейшем дополнит бумаги, которые мы предоставим в суд, чтобы юридически обосновать претензии;
2. Второй вариант затрагивает вид разрешенного использования земли (ВРИ). В данном случае в основе стратегии лежит оспаривание ВРИ, который разительно влияет на кадастровую стоимость земли. Правильное отнесение к тому или иному виду сразу оборачивается снижением кадастровой стоимости в 3-5 раз.

Кто может рассчитывать на пересмотр кадастровой оценки?

Правом оспаривания обладают:

• Собственники объекта недвижимости (владельцы с правом собственности, правом бессрочного пользования, правом пожизненно наследуемого владения);
• Арендаторы – в случае, если арендная плата устанавливается в привязке к кадастровой стоимости.

Мы готовы отстаивать интересы клиентов, если неверно определенная стоимость оборачивается нарушением интересов и прав организации (к примеру, завышается земельный налог).

Комплектация пакета документов для оспаривания

Процесс начинается с обязательной досудебной процедуры – подачи заявления в комиссию регионального подразделения Росреестра. С таким заявлением можно обращаться в любое время до проведения очередной кадастровой оценки, т.е. до тех пор, пока государственный кадастр содержит сведения, которые планируется оспаривать. К заявлению прилагаются:

• Справка о кадастровой стоимости, выданная Росреестром;
• Правоустанавливающие документы (нотариальная копия);
• Подтверждения ошибки в сведениях, на основании которых оценивался участок;
• Отчеты а) оценщика по рыночной цене и б) эксперта СРО оценщиков;
• Другие документы, способные повлиять на вердикт комиссии.

Обращение заявителя рассматривается комиссией в течение 1 месяца, после чего выносится решение. Если срок истек, а решение не принято, юр.лицо – собственник земли имеет право на обращение в суд региона, к которому территориально относится участок. Обратиться в суд можно и при отрицательном решении комиссии.

С 15.09.2015г изменяется порядок пересмотра – оспаривать кадастровую стоимость приходится согласно с Кодексом административного судопроизводства (КАС РФ).