Перевод земель запаса, сельскохозяйственного назначения в ИЖС, перевод ИЖС в коммерческие земельные участки
Сельскохозяйственные земли очень часто подлежат переводу из своей категории. Например, часто совершается перевод земли сельхохназначения в промышленную землю или в ИСЖ. Перевод сельскохозяйственных земель в дачное строительство это способ получения разрешения на постройку собственного дома, или дачи на отведенном для этого специальном земельном участке. Вообще сельскохозяйственные земли подразделяются на два основных типа, таких как земли, занимаемые сельскохозяйственным производством и земли в виде сельскохозяйственных угодий. Сельскохозяйственные земли прекрасно подходят для строительных целей. Чтобы получить разрешение на перевод земель надо совершить ряд юридически значимых действий. Необходимо перевести сельскохозяйственные земли в землю населенного пункта и обратиться в местный муниципалитет. В Земельный комитет подается специальное прошение о переводе земельного участка. К прошению обязательно прилагается ряд правоустанавливающих документов, таких как кадастровая выписка, выписка из налоговых органов, копии правоустанавливающей документации, заверенной нотариально, кадастровый паспорт. Само прошение рассматривается земельной комиссией в течение двух календарных месяцев.
Земли запаса, особенности перевода в другую категорию
Российское законодательство разграничивает разные типы земли. Земли запаса носят резервный характер, они хоть и принадлежат органам местного самоуправления и государственной власти. Эти земли не используются в стратегических, охранных, рекреационных, промышленных и сельскохозяйственных нуждах. Перевод земель подобного типа возможен, но он имеет ряд своих особенностей и условий. В первую очередь перевод нужен, когда не хватает земельных ресурсов для стройки или ведения сельского хозяйства в результате интеграции производственных процессов. Сам процесс изменения категории этих земель очень трудоемкий и длительный. Ведь такие земли нужно межевать, ставить на кадастровый учет, ждать длительного решения органов местного самоуправления о переводе. Земли запаса переводятся обычно в сельскохозяйственные, промышленные, земли населенных пунктов и природоохранных территорий. Использование земель запаса позволяет застраивать объекты, использовать земельные участки в строительстве, не затрагивая при этом земель сельскохозяйственного назначения.
Перевод земли из ИЖС в коммерческую землю это необходимое условие для создания на собственной территории объекта торговли либо коммерческой деятельности. Это может быть необходимо, чтобы создать свой магазин, автомастерскую, складской сервис. При этом юристы отмечают, что перевести землю из вида в вид намного проще, чем проделывать такую же процедуру с категориями земель. Для разрешения на перевод из ИЖС в коммерческий участок достаточно разрешения надзорных органов местного муниципалитета. Для перевода необходимо собрать всю документацию на земельный участок и обратиться в органы местного самоуправления с индивидуальным заявлением.
