Принципы оформления права собственности на землю

Оформление земли в собственность представляет собой ряд юридически значимых действий, благодаря которым физическое либо юридическое лицо становится правообладателем земли. Важным аспектом является регистрация права собственности на земельный участок. Для чего же нужна подобная государственная процедура и что она дает? Оформление собственности на земельный участок позволяет узаконить свои права на землю.

В каких случаях необходима регистрация земельного участка?

Узаконить землю надо в обязательном порядке после ее приватизации. Помимо этого регистрация права собственности на земельный участок обязательна для осуществления купли-продажи земли или ее дарения. Также регистрационные действия носят обязательный характер при вступлении в наследственные права. Оформление прав на собственность различается в зависимости от типа земельного участка. Всего в нашей стране имеется 7 категорий земель. Каждая категория имеет свое назначение, особенности перехода в частную собственность имеют лишь земли муниципального значения. В целом, это такие виды, как:

• Промышленного назначения;
• Сельскохозяйственные земли;
• Территории, охраняемые в особом государственном порядке;
• Земли лесного и водного фонда;
• Земли городских и поселковых поселений;
• Земли запаса;

Для вышеперечисленных категорий земель законодательством нашей страны предусмотрен специализированный режим пользования. Регистрация права собственности на земельный участок дает возможность владеть участком, дарить, продавать его, сдавать в аренду и субаренду, либо в безвозмездное срочное или бессрочное пользование. Если вы желаете проводить застройку, то оформленная земля в собственности позволит избавиться в будущем от нежелательных проблем.

Как правильно оформить земельный участок в собственность?

Регистрация перехода права собственности на земельный участок является завершающим этапов в оформлении прав собственности. Можно самостоятельно заняться оформлением документации, но есть несколько правил, которые собственник должен помнить. Очень часто на земельный участок не имеется землеотводных документов. Поэтому стоит обратиться в муниципалитет. При этом учитывается принцип территориальности, обращаться необходимо в то муниципальное образование, на учете которого находится земельный участок. В земельный комитет муниципалитета пишется заявление, которое рассматривается примерно один месяц. После чего на участке проводятся геодезические работы и топографические съемки. Имея на руках документацию на землю можно приступать ее регистрации в государственных органах.

В органы государственной регистрации прав представляется личное заявление собственника земли, его правоустанавливающие документы, если земля выделена по решению земельного комитета местного муниципального образования, то предоставляется договор о получении земельного участка. Также необходимо иметь при себе квитанцию об оплате государственной пошлины и правоустанавливающие документы на землю, в том числе и паспорт на нее.

Если говорить о процедуре регистрации при купле-продаже земли, то основной пакет документов несколько иной. Он включает в себя договор купли-продажи, заявление на регистрацию земли, правоустанавливающие документы заявителя, паспорт участка (кадастровый), квитанцию об оплате государственной пошлины. Не забывайте и о заверенном отказе других собственников, это обязательно для долевой собственности. При этом потребуется нотариальное заверенное согласие от одного из супругов в том случае, если продавец состоит в законном браке.

Почему государственная регистрация носит обязательный характер? Земля представляет собой ценный ресурс, и каждый участок в соответствии с нормами гражданского и земельного права должен находиться на государственном учете. При этом государственные органы отслеживают подобным образом состояние земель сельскохозяйственного назначения.