Что нужно знать о прирезке земли?
С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе РФ появилась новая процедура - перераспределение земель.
Мы привыкли на бытовом уровне к тому, что перераспределение - это всегда прирезка, то есть увеличение площади земельного участка.
Однако на самом деле перераспределение - это любое изменение границ земельного участка. То есть в результате перераспределения не всегда площадь участка увеличивается. Возможно, что границы участка просто приобретают более правильную, рациональную конфигурацию.
Перераспределение земли - выгодная процедура официального увеличения площади своего земельного участка за счет земель государственной собственности.
Для того, чтобы прирезка земли прошла успешно, нужно знать основные ее этапы.
1. Необходимо выяснить какие минимальные размеры земельного участка для нужного вида разрешенного использования установлены в конкретном муниципальном образовании. Для этого закажите в местной администрации Выписку из Правил землепользования и застройки. Если на свободной территории можно сформировать самостоятельный земельный участок и продать его на торгах - с большой долей вероятности в прирезке будет отказано.
2. Из этой выписки из Правил землепользования и застрйоки выясните - каков максимальный размер участка определенного вида разрешенного использования в муниципалитете. Если Ваш участок уже и так составляет максимальный размер - оформить прирезку не получится.
3. На прирезаемом земельном участке не должно быть самовольных построек. Перераспределение не является способом легализации самостроя.
4. Участок в результате прирезки должен сохранить самостоятельный доступ от земель общего пользования, не иметь изломанных границ.
5. Далее для оформления прирезки необходимо обратиться к кадатсровому инженеру для составления Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории установленного образца.
6. Схема расположения участка на КПТ в дальнейшем передается в орган местного самоуправления на рассмотрение и утверждение. Если принято положительное решение и схема утверждена - далее кадастровый инженер готовит межевой план.
7. Межевой план передается в орган кадастрового учета для постановки участка на кадастровый учет. После того, как кадастровый номер присвоен - процедура прирезки переходит на новый уровень, по итогам которого подготавливается Соглашение о перераспределении и назначается выкупная цена за прирезку. В регионах стоимость перераспределения различается: где-то это полная кадастровая стоимость участка, где-то половина кадатсровой стоимости.
8. На оплату перераспределения дается время. Где-то это месяц, где-то три месяца. После оплаты стоимости перераспределения Соглашение передается в Росреестр для регистрации права. Старый кадастровый номер аннулируется. Новый кадастровый номер и площадь становятся актуальными. С момента регистрации права собственности на увеличенную площадь начинается отсчет нового земельного налога.
Всего процедура прирезки в зависимости от региона, загруженности местной администрации, сроков в административных регламентах, занимает от трех месяцев. В Санкт-Петербурге ввиду постоянных реорганизаций государственного аппарата в среднем на перераспределение уходит 9-12 месяцев.
Несмотря на постоянное совершенствование уровня доступности государственных услуг и повсеместное открытие Многофункциональных центров, заниматься перераспределением самостоятельно по-прежнему тяжело. Временные затраты на подготовку и подачу документов существенны и многие документы новичкам приходится переподавать неоднократно. Юристы Межрегионального юридического центра земельных отношений ежедневно работают с перераспределением земель и помогут справиться с задачей в максимально сжатые сроки. Стоимость услуги в зависимости от состояния исходных документов от 70 до 100 тысяч рублей.
Как правило перераспределение не обходится без подводных камней: где-то прирезаемая территория окажется за границами установленной территориальной зоны, что исключит прирезку; где-то окажется, что сосед уже первый обратился с аналогичным заявлением на перераспределение. Где-то может оказаться, что на самом деле прилегающая территория уже ранее предоставлялась другому лицу, но никогда не использовалась им.
Поэтому очень важно, если Вы решили заняться перераспределением, грамотно подготовиться к нему и собрать максимум информации в архивах, государственном фонде данных, в администрации, у старожил, у соседей.
Перераспределение земли удобно не только с точки зрения экономичного (и без торгов) увеличения площади свеого земельного участка. Бывает, что без него не обойтись в случае наличия на участке охранных зон, исключающих строительство.
Например, это охранные зоны памятников истории и культуры, охранные зоны подземных коммуникаций, газопроводов, трубопроводов.
Тогда о перераспределении можно и нужно договариваться не только с администрацией, но и с соседом. Особенно это актуально, кода начинают застраиваться новые массивы земель, а важную для строительства информацию покупатели не учли.
Таким образом, перераспределение или прирезка земли, в некоторых случаях может оказаться настоящей палочкой-выручалочкой.
Приходите на консультацию, чтобы оценить перспективы дела и этапы работы в Вашей конкретной ситуации.
