Раздел земельного участка

ГК РФ гласит: у каждого сособственника, в т.ч. несовершеннолетнего, есть право потребовать свою долю в общем имуществе, если доля причитается ему по закону.

Часто участниками земельные участки делят наследники, супруги после развода и собственники долей, которым потребовался выдел земельного участка из общей долевой собственности. Чтобы ни один из участников процесса не был ущемлен в правах, для проведения таких операций необходима помощь юристов – земельного адвоката в том числе.

Раздел земельного участка может принимать одну из следующих форм:

• Разделение одного участка, принадлежащего одному собственнику, на несколько самостоятельных объектов;
• Выдел доли земельного участка (подразумевается доля в общей совместной/долевой собственности).

В первом случае раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, производится с учетом долей каждого собственника. Площадь участков соответствует размерам долей совладельцев. Во втором случае новые объекты недвижимости, образованные из одного, нужно поставить на кадастр и зарегистрировать, чтобы полноценно распоряжаться ими.

Выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Нормативные акты, регулирующие порядок такой операции, неоднократно менялись. В настоящее время процедура разделения (выдела) земли включает 3 основных этапа:

1. Межевание участка с одновременным согласованием границ с участниками процесса и заинтересованными гражданами;
2. Постановка на кадастровый учет новых объектов. Получение необходимых документов на вновь образованные участки;
3. Регистрирование в местном органе Росреестра. Получение свидетельств после внесения сведений в ЕГРП.

Важно учесть. Раздел земли, находившейся в общей долевой или бездолевой собственности, приводит к прекращению долевых отношений участников. Однако выдел доли становится основанием для прекращения отношений только для одного из них.

Привлечение юриста – выгода клиента

Раздел земельного участка на два (и более) самостоятельных участка производится совладельцами по достижении соглашения. Если возникают споры между собственниками, разделить землю можно в судебном порядке. В нашей практике немало случаев, когда потребность в разделении объекта недвижимости приводила к конфликтам, в ходе которых обе стороны активно препятствовали друг другу пользоваться землей.

Интересный факт. Если разделить землю на доли можно только отступив от причитающегося размера, суд может принять решение об увеличении (уменьшении) выделяемых долей. В таком случае определяется размер и порядок выплаты компенсации – либо за счет отделившегося лица, либо за оставленную им часть имущества.

• Не можете достичь соглашения?
• Один из совладельцев не согласен с остальными?
• Нужна помощь в составлении искового заявления в суд?

Специалисты «МЮЦЗО» позаботятся о вас!

Заказать наши услуги Вы можете по телефону (812) 777-20-60 или воспользовавшись формой обратной связи.

Стоимость услуг

В зависимости от сложности дела

от 5 000 рублей