Раздел, выдел земельного участка
Согласно законодательным нормам, правом на раздел/выдел земельного участка могут воспользоваться все категории собственников (владельцев) объекта недвижимости. Обычно речь идет о следующих ситуациях:
- Желание собственников недвижимости. При этом раздел осуществляется, если после процедуры не нарушаются границы существующего участка;
- Выделение доли в натуре (после разделения долевые совладельцы получают участки, площадь которых соответствует размеру доли);
- Отчуждение одной части, нескольких частей существующего земельного участка.
Важно помнить: раздел земли возможен, если каждая часть, образовавшаяся в итоге мероприятия, становится индивидуальным участком. Площадь новых объектов определяется функциональным назначением земли (категорией, видом целевого использования). Итак:
1. Раздел производится, если собственник планирует отделение одной либо нескольких частей;
2. Деление земли на несколько частей сопровождается установкой новых межевых знаков.
Как разделить землю?
Существует строгий порядок деления:
- На предварительном этапе разрабатывается техническая документация. Это необходимо для установления границ новообразовавшихся участков;
- Следующая стадия – формирование земельных участков, полученных в итоге разделения старого;
- Регистрация в Государственном кадастре с присвоением кадастровых номеров каждому новосозданному участку;
- Государственная регистрация прав собственности – отдельно для каждой части, возникшей по итогам раздела земли.
Как видите, нет никаких существенных отличий в разделе земли для юридических лиц и делении участка между собственниками-гражданами (физическими лицами). Однако случается, что заявителям отказывают в данной услуге.
Основания для отказа
- Заявитель отзывает заявление;
- Отсутствуют либо предоставлены в неполной комплектации документы, необходимые по регламенту;
- Заявитель предоставляет документы с ошибками, противоречивой информацией;
- С заявлением обращается лицо, не уполномоченное для действий подобного рода;
- Заявленные пожелания заявителя противоречит ранее зарегистрированным правам;
- Имеется вступившее в силу решение суда о приостановлении муниципальных услуг такого рода;
- Обнаруживаются противоречия законодательству РФ. В этой ситуации возможен отказ в уже проводимой процедуре.
«Межрегиональный Юридический Центр Земельных Отношений» поможет разделить (объединить) земельные участки в собственности юридических лиц. Команда юристов пользуется накопленным опытом, чтобы добиться положительного решения в короткие сроки – без мучительных для клиента бюрократических проволочек и немотивированных затрат.
