заказать обратный звонок
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ: +7 (812) 407-24-70

БЕСПЛАТНЫЙ НОМЕР ДЛЯ РЕГИОНОВ:
8 (800) 500-08-26
 
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. ТИПАНОВА, Д.38

ГРАФИК РАБОТЫ: ПН-ПТ 10.00-19.00
сб-вс по записи

Меню сайта

Задать вопрос

Заполняя данную форму вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Дарение земельного участка

Дарение земельного участка, как и купля/продажа, аренда и т.д., относится к распространенным сделкам с землей. И все же, прежде чем подарить надел, обязательно разберитесь с юридическими нюансами и деталями такой процедуры.

Кроме того, владельцу потребуется ознакомиться с некоторыми статьями Налогового кодекса РФ, чтобы правильно исчислить сумму налога в местный бюджет и вовремя рассчитаться по обязательствам.

Тонкости и юридические детали


Основа операции – оформление договора дарения участка (дарственной) между дарителем и одаряемым (одариваемой стороной). Для составления дарственной потребуются паспорта обеих сторон, правоустанавливающие документы на землю, кадастровый план надела, а в случае, если участком владеет несколько человек – согласие каждого собственника.

В заключаемый договор дарения земли вписываются:

  • Обязательные реквизиты сторон;
  • Срок перехода права собственности;
  • Сведения о спорах, обременениях и их характере (либо об отсутствии споров);
  • Обязанности дарителя и права одаряемого;
  • Предмет договора с перечислением индивидуальных признаков участка.

Интересный факт. Фраза «Сделка заключается по обоюдному согласию и не является кабальной» вписывается в типовой договор обязательно. Этим обе стороны сделки подтверждают ее добровольный характер.

Налогообложение


Каждому собственнику надела, полученного в дар, нужно учесть: требования законодательства РФ обязывают подавать отчет в контролирующие органы, уведомляя о состоявшейся сделке. Чтобы дарение земельного участка не стало источником проблем, а налогоплательщик избежал обычных ошибок, важно знать, как рассчитать налоги по дарению земли.

Напоминаем, что с 2000 года внесено несколько кардинальных изменений в порядок налогообложения таких сделок. Нынешними законами не запрещено дарить землю как близким родственникам, так и далеким людям. Действующий Налоговый кодекс устанавливает ставки налога на полученные в дар наделы:

  • 13% для всех налогоплательщиков – резидентов РФ;
  • 30% - ставка для нерезидентов Федерации.

Дарение земельного участка близкому родственнику не подлежит налогообложению. Напомним, что к близким родственникам относят супругов, родителей, детей (включая приемных), братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков.

Замечания


  • Отказ от дара. Даже от такого ценного подарка одаряемый имеет право отказаться. Дальнейший сценарий предусмотрен ст. 573 ГК РФ – в частности, возмещение одаряемым убытков дарителю;
  • Отмена, запрет дарения. Законодательством предусмотрена отмена дарения дарителем. В этом случае обязателен возврат дара. Право дарителя на отмену дара можно прописать в дарственной;
  • Ситуации, в которых сделка недопустима. Так, ст. 575 Г ГК РФ описывает, когда запрещено дарение, а ст. 576 ГК РФ – когда оно ограничено.

Типовой договор дарения, составленный и заверенный юристом, учитывает все эти нюансы. Поэтому нотариальная дарственная явно предпочтительнее, чем простая письменная форма.

Составленный договор необходимо зарегистрировать в территориальном отделе Управления Федеральной регистрационной службы, чтобы он имел юридическую силу. Регистрирование пройдет быстрее, если составление документов и саму регистрацию поручить юридической фирме.

Обратная связь

Снижение кадастровой стоимости
ДО 90 % БЕЗ СУДА.
Санкт-Петербург, ул. Типанова, д.38
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-24-70
Бесплатный номер для регионов:
8 (800) 500-08-26
zemelny_vopros@mail.ru
Полная версия сайта
© Copyright. 2008-2017 Земельный вопрос. Все права защищены. Политика конфиденциальности.