Можно ли отменить красные линии?
С проблемой пересечения участка с красными линиями сталкивается много землепользователей, особенно в больших городах.
Что это влечет:
Обычно о такой проблеме узнают внезапно из отказов госорганов в какой-то нужной процедуре.
И логично встает вопрос как отменить красные линии? Ведь они сильно мешают.
Но в каждом случае надо разбираться индивидуально. И не все они фатально безнадежны.
Иногда такое пересечение может оказаться ошибкой, вызванной сменой программного комплекса в госорганах.
Например, мы в свое время защищали интересы ООО «ЮМИКС» в арбитраже Мособласти по делу NА41-38328/14 и суд согласился позицией, что на участке красных линий нет и быть не должно, т.к. механическое смещение красных линий произошло по ошибке.
С ООО «Либра Девелопмент» нам тоже удалось доказать в суде незаконность отказа Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в выкупе земли и неактуальность красных линий, установленных в 1974 году. Решение устоялось в апелляции. Дело А56-61084/2016, также как и предыдущее, можете найти в открытом доступе.
Бывает, что вытащить ситуацию не удается.
Например, по делу № 3а-32/2020 Санкт-Петербургский городской суд встал на позицию властей и отказал в признании недействительными красных линий, пересекающих здание клиента, по мотивам того, что время расширения дороги в градостроительных документах 1977 года, установивших красные линии, не было определено, а значит может быть реализовано в любой момент.
Жаль, что клиент сдался раньше времени и не пошел в апелляцию.
Шансы однозначно были.
Общий вывод такой: отменить красные линии сложно, но можно. Но идти надо до конца и взвешивать шансы еще на старте. Если они есть - бороться за право использовать землю так, как нужно, а не так, как разрешают.
Задайте вопрос и уже сегодня получите объективный прогноз выигрыша дела.
