Перевод земель из одной категории в другую

Перевод категории земель – процедура сложная, особенно если речь идет об одном отдельно взятом участке. Прежде всего разграничим понятия «категория земель» и «вид разрешенного использования» (РВИ) – их часто смешивают, что не совсем верно.

Понятия разные, отчаются и уровни принятия решений по установлению категории и по смене назначения. Заключение по изменению РВИ принимается на муниципальном уровне; перевод земель из одной категории в другую – на региональном.

Процедура затратная по времени, а в отдельных случаях или ненужная, или невозможная. Например, не производится перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов, если к участку не примыкает какое-либо поселение. Напротив, перевод земли из сельхозназначения в промышленную или иную несельскохозяйственную категорию вполне возможен при соблюдении регламента. И наконец, обязателен перевод земель запаса (назначение которых еще не определено) – только после этой процедуры допускается владение или пользование.

Категории и разграничение по назначению

По законодательству (согласно Земельному кодексу РФ, вступившему в силу в 2001г, ст.7 п.1, с учетом последней редакции от 01.01.2014 г) к основным категориям земельных участков относят:

• Земли с/х назначения;
• Земли промышленности и спецназначения;
• Земли населенных пунктов;
• Земли запаса;
• Особо охраняемые;
• Лесной фонд;
• Водный фонд.

Категории разделены на подкатегории в соответствии с назначением земель. Все земли относятся к конкретным территориальным зонам, и землепользование соответствует регламенту определенной зоны.

Насколько актуальна смена категории?

И граждане, которые хотят купить земельный участок, и риэлторы должны понимать: категория – характеристика, обязательно присутствующая в актах, договорах, при постановке на кадастровый учет, во время оформления прав на объект недвижимости, в иных документах, связанных со сделками и операциями с землей.

Если перевод земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или иной категории осуществлен с нарушениями законодательства, такие изменения признают недействительными. Это следует помнить во время к совершения сделок и оформления документов, стараясь обезопасить себя от мошенников.

Обязательно должно насторожить заверение продавца или посредника, что после каких-либо манипуляций станет возможен перевод земли из сельхозназначения в ИЖС. Во-первых, ИЖС – это не категория, а вид использования. Во-вторых, под индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) понимают как назначение участка, так и само строение! В-третьих, перевод участка в ИЖС далеко не всегда нужен собственникам. Чтобы возвести дом, подойдет не перевод земли из сельхозназначения, а покупка участка с ВРИ «дачное строительство».

Документы для перевода

Если запланирован, к примеру, перевод земель сельхозназначения в другую категорию, от заявителя потребуются:

• Ходатайство с указанием основных характеристик участка – кадастрового номера, текущей категории и категории, в которую предполагается перевести участок, обоснования смены, вид прав заявителя;
• Выписка из кадастрового паспорта с копиями и выписка из ЕГРП;
• Личные документы (паспорт гражданина РФ);
• Заключение экспертизы (если проводилась);
• Согласие всех собственников (если правообладателей несколько).

Ходатайство рассматривает уполномоченный орган и выносит решение по итогам публичных слушаний. При положительном исходе заявитель получает акт о смене категории земли. Остается внести сведения в кадастр и ЕГРП.

В случае отказа заявитель получит письмо с разъяснением причин. Обычно это подача ходатайства ненадлежащим лицом либо нарушения установленного регламента:

• Нарушение законов РФ;
• Отсутствие результатов экспертизы либо ее отрицательное заключение;
• Невозможность смены категории.

Решение разрешено обжаловать в течение 3-х месяцев. Использовать это время можно для самостоятельного исправления ошибок либо для обращения к профессионалам – к юристам.

Перевод земли – поможем избежать подводных камней

Каждая отдельная ситуация рассматривается индивидуально. Чтобы повысить вероятность положительного исхода, обратитесь за помощью к экспертам. Опытные юристы "Межрегионального Юридического Центра Земельных Отношений" помогут сменить категорию (назначение) участка в сжатые сроки.

• Составим ходатайство, обосновав необходимость смены категории;
• Составим пакет документов, соответствующих требованиям по комплектации, форме и содержанию;
• Позаботимся о проведении экологической и/или иной экспертизы (при необходимости в таковых).

Заказать наши услуги Вы можете по телефону (812) 777-20-60 или воспользовавшись формой обратной связи.

Стоимость услуг

В зависимости от сложности дела

от 100 000 рублей